位於新北淡水半山腰上號稱「全台最大爛尾樓」的建物，今年9月落入法拍，即使底價大降30億元，仍乏人問津，接下來可能將持續流標。同樣地，今年上半年全台法拍市場也轉趨冷清，僅853件成交，創下15年來同期新低。
閒置多年、生活不便... 小坪頂爛尾樓乏人問津
遠看有如積木般方正的樓體，一層層往上堆疊，地下5層、地上28層，坐落於新北淡水半山腰上，顯得格外壯觀。
遠看有如積木般方正的樓體，格外壯觀。圖／非凡新聞不過靠近一看，沒有窗框也看不見門，僅剩骨架及裸露的鋼筋，被外界稱為全台最大爛尾樓，今年9月進入法拍，即使第三拍下修超過30億元，仍乏人問津；第四拍底價約43億元，外界認為流標機率仍偏高。
近看殘破不堪，僅剩骨架及裸露的鋼筋。圖／非凡新聞寬頻房訊發言人徐華辰表示，「建坪總共快接近2萬坪，這個量體非常的大，而且因為它荒廢許久，即使建商要接手可能也要考量，第一個後續的復工成本，即使復工完後要推案，這個區塊要怎麼推？是不是可能消費者會選擇，淡水新市鎮這個生活機能比較充足的地方。」
雖然價格並未偏離市場，但建物長期鏤空閒置，地理位置不便，加上周邊生活機能不足，未來重新定位與包裝也將面臨挑戰。
「房市反指標」也萎縮 上半年法拍量15年新低
同樣地，整體法拍市場也不樂觀，據內政部統計，全台上半年法拍總件數僅剩853件，創下同期新低，年減超過兩成，對比2009年最高峰，上半年法拍件數曾接近8000件，如今整整只剩十分之一。
2025上半年法拍成屋創新低。圖／非凡新聞供給減少、買方保守 法拍、房貸違約率雙創低
隨著受理代墊業務的銀行數量下降，專家指出，包括估價成數以及買方自備款等條件，都變得更加嚴格，購屋族雖想進場，卻不敢輕易踏足，法拍屋交易量短期內恐將持續走弱。
住商機構企研室執行總監徐佳馨表示，「法拍案件處於低檔關鍵，其實在於市場上面，沒有足夠的法拍供給，一般來說只要屋主願意降價，都能夠在市場上獲得出售，或許未來可能會有更多，相對品質比較好的法拍案件釋出，但短時間來說可能並不容易。」
法拍供給減少，買方態度更為保守；房市低迷、房貸違約率雙雙創低，短期內法拍交易量恐難再提升。
台北／陳明萱、方劭丞 責任編輯／網路中心