房市景氣持續冷清，也讓品牌建商推案腳步更加謹慎，今年哪怕是位在「黃金地段」的金門牌新案，也難以創高。根據統計，觀察台北市、新北市、新竹等區域蛋黃行政區，最高成交單價都出現下滑，不過展望明年，台北市不動產仲介公會信心喊話，認為「最壞的時刻已經過去」，2026年將是「價跌量出」的格局。
房市冷「黃金門牌」也遭殃 北台最高單價走弱
位在台北大安區的捷運國父紀念館站是北市最精華的地段之一，距離捷運站80公尺的新建案是今年北市最高單價，每坪208.5萬元站上每坪200萬元大關，但是對比去年每坪最高單價220.7萬，還是有不小差距。
北市新建案最高單價站穩每坪200萬，但比去年低。圖／非凡新聞其實不只大安區公開推案的最高單價明顯下滑，像是新北市去年新案最高單價來到單坪125.1萬元，今年最高只有每坪約98.4萬元；竹北市近兩年新案最高單價則都維持在8字頭；只有桃園市中壢區最高單價的新建案，比起去年還要高來到82.6萬元。
北北桃竹蛋黃區新建案單價明顯下降。圖／非凡新聞住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰提到，就算都是同一個蛋黃行政區，但是推案地段可能不一樣，像今年可能板橋就是推在江子翠一帶，那當然跟去年新板特區整體的房價上就有落差，再者有些建商因為品牌都是走比較高檔次，但是今年來說的話，也會因為面臨景氣，所以有一些在推案上面也會保守一些。
全年交易量估保26萬棟 房仲公會喊：最壞已過
建商態度轉為保守，加上市況偏冷，讓蛋黃區高單價不再走高，但不只是「價」，房市交易量也出現衰退，根據台北市不動產仲介公會統計，預估今年全台交易量將會落在26萬1601棟上下，勉強守住26萬棟大關，與去年35萬棟相比衰退了25.4%，交易量創下近9年新低。
北市不動產仲介公會預估，今年全台交易量保26萬棟。圖／非凡新聞陳炳辰認為明年有機會，是因為整體房市循環造成來年不至於這麼低檔，會有緩緩走升的可能性，再者因為明年也有選舉因素，不排除會有一些政策利多，最後，現階段全球都有降息的可能性。
展望2026年，台北市不動產仲介公會就坦言，雖然明年房市尚未脫離盤整格局，但認為「最壞的時刻已經過去」，預估明年將呈現「價跌量出」格局。
台北／傅儀文、謝隆証 責任編輯／張碧珊