輝達確定落腳北士科T17、T18，北市府與新壽也達成合意解約，新壽原本開價的分手費44.7億元，經刪減最終落在44.3億元，11/10已送進台北市議會備查。不過有專家指出，這筆費用除了權利金、地租等實際支出外，光是新壽自行加計的利息，就有約3.7億元，是否認列還得看北市府決策。
專家以新壽3年投報率計算 利息可砍價5千萬
北市府與新壽達成合意解約，分手費總額約44.3億元。圖／非凡新聞這筆44.3億元囊括新壽過去投入的直接成本，權利金、地租、建築設計費用等等合計約40.6億，剩餘的近3.7億，等同於新壽自行加計的資金利息成本。
新壽3.7億利息收的是否算合理？不動產專家認為還有討論空間，不動產估價師陳碧源指出，大概降5千萬左右可能用這樣的報酬率比較合理，畢竟你是投資在不動產身上，站在新壽的角度來講，因為跟保戶都收了一些保費，那每年保單紅利成本，這部分都加進去了。
未來輝達進駐後，北士科有望成為科技商辦聚落核心，也將帶動周邊土地價值，效益相當可觀。而新壽自2021年取得T17、T18地上權後，除了加進資金負債成本，再以投資角度來看，新壽自2022到2024三年來，平均投資報酬率約為3.25%，專家以此估算，按照這樣的資金成本，利息應有機會再降到3.19億。
新壽自2022到2024年投資報酬率。圖／非凡新聞製圖新壽分手費44.3億過關？ 北市府最快週五解約
北市府與新壽合意解約，最快週三（12日）將排定大會通過，新壽週四（13日）將召開臨時董事會，雙方最快11/14就可簽訂終止契約協議，這間接資金成本還能怎麼談，備受各界關注。
台北／陳明萱、陳昱志 責任編輯／網路中心