房市交易持續低迷，儘管新青安房貸水龍頭打開還是難挽頹勢！六都今年前9月，建物買賣移轉棟數是8年來最冷清，戴德梁行董事總經理顏炳立坦言，今年初預估的28萬棟交易量，恐怕得再「下修」，預估只有26萬棟左右。
房市缺東風！ 顏炳立估全年交易量剩26萬棟
房市買氣持續低迷，根據最新數據顯示，9月六都買賣移轉棟數僅約1.6萬棟，不只交易量月減3.5%，年減幅更高達近三成，進一步觀察今年1至9月累計交易量約為15萬棟，不僅創下近8年來同期新低，也為紀錄以來第四低水準。
9月六都買賣移轉棟數僅約1.6萬棟。圖／非凡新聞
今年1至9月累計交易量約為15萬棟，創下近8年來同期新低。圖／非凡新聞戴德梁行董事總經理顏炳立指出，目前房市呈現「全面觀望」的勢態，市場普遍在「等風」等待政策或資金鬆綁的明確訊號。他預估，今年全年交易量可能落在26萬棟上下，這已是相對樂觀的估計。
顏炳立進一步表示，除非政策面或資金面出現實質寬鬆，否則短期內難見明顯反彈，不過在科技產業帶動下，台灣整體GDP表現仍可期，因此房價並不會出現重挫，較可能呈現溫和整理的走勢。
輝達北士科若破局 顏炳立：蛋白區賣蛋黃價
市場高度關注輝達（NVIDIA）海外總部是否落腳台北北士科，消息一度帶動當地房價飆漲，成交單價頻頻站上每坪110萬、120萬，甚至傳出突破140萬元，然而T17、T18基地開發進度陷入膠著，恐怕將削弱持續創高價的可能性。
不過顏炳立表示，北士科雖屬台北市蛋白區，卻出現「賣蛋黃價」的現象，當你要過河、過橋、過山洞才能到的地方，卻賣出蛋黃區的價格，代表你得有實力、有口袋深度，若假如輝達題材不確定或是告吹，恐怕讓不少人深陷套牢風險。
住宅市況冷清 土地市場同步降溫
另外，住宅市場冷清也連帶影響到土地市場，尤其受到央行第七波選擇性信用管制和銀行貸款緊縮影響，第三季土地交易金額僅185億元，創下自2016年房地合一稅制上路以來次低紀錄，呈現「十筆難成交九筆」的低迷困境。
第一太平戴維斯資深協理丁玟甄指出，因住宅市場前景較不明確，許多建商都公開表示，今年的土地購置計畫將採取暫緩或保守態度，轉而以去化手中既有推案庫存為主要策略。
房市進入長時間冷靜期，就是要讓市場回歸剛性需求。
台北／綜合報導 責任編輯／網路中心