房貸活水來了！國銀不動產放款比率跌破26%

行政院日前拍板，將新青安房貸排除在銀行法第72-2條規範之外，讓國銀不動產放款比率有機會逐步下降。金管會最新統計顯示，36家國銀不動產放款比率平均為25.89%，創約9年來新低；另一方面，美元回升，也推升外幣存款折算台幣後增加分母，有助釋放房貸放款空間，緩解近期的房貸荒。

好消息！不動產放款率創9年低房貸荒或有解

根據金管會8月統計，36家國銀依《銀行法》72-2條計不動產放款比率，跌破26%，降到25.89%，創下9年以來新低，有助於擴大房貸放款空間。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，「其實在央行態度方面，可能沒有像過去來的這麼堅持，所以整體來看的話，確實可能會對於整體的房市上面有一些好消息，可是在水位上面仍然必須要去觀察，甚至在於說事實上，每一年在接近年底的時候，都會是一個在放款水位上比較緊張的時候，先前有很多這些預售案的熱潮，在現階段他其實都已經處於一個在交屋的狀態，就會有所謂的大批交屋，事實上這樣子的比例，他仍然會去佔據所謂的貸款水位。」

新青安排除不動產放款天條外釋出更多量能

只是在交屋潮下，房貸或許還在排隊狀態，而進一步探究不動產放款比率下滑原因，是8月美元走升，外幣存款換算新台幣後「變胖」，推升計算分母的總存款金額，因為依照被視為是「不動產放款天條」的72-2條規定，銀行辦房貸、建融及商辦等不動產放款總額，不得超過總存款加金融債總額30%，以確保銀行授信不過度集中。另一方面，金管會從9月開始，將新青安房貸排除在不動產放款分子之外，預期後續比率還會進一步下降。

但儘管如此，房市回溫空間仍然有限，住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，「在目前市況上面來說，是不是有機會這些，就是集中度如果說下降，那央行有機會去做放寬的話會不會影響到房市，我們會認為其實以目前的狀況可能影響有限，因為畢竟這個銀行法72-2的天條，還有選擇性信用管制還在，所以我們會認為即便有一些帶動，可能幅度來說的話會不如大家的想像。」