內政部正推動《租賃住宅市場發展及管理條例》修法，聚焦於保障房客三年租期、限制續約租金漲幅等，讓租屋市場朝向長期穩定發展。然而修法過程中，外界傳出不少質疑聲音，內政部地政司長林家正表示，修法的核心方向是優先確保房客能穩定安居，避免因申請租金補貼或戶籍遷入遭到拒絕。
內政部將推租賃專法修法。圖／非凡新聞這次修法對房客保障有三大重點，第一是保障三年租期，可以一年一約 ，續約二年，合計保障三年，如果房東要收回自住或房客有違約，如欠租，則可以例外。
第二為限制租金漲幅，房東若要漲租，必須在租約到期前六個月通知，漲幅不得超過主計總處公布的房租指數年漲幅，若房東假借「收回自住」卻在一年內轉租，將面臨罰則並須賠償房客租金金額；第三禁止侵害房客合法權益，包括拒絕承租人申請租補或遷入戶籍等。
修法保障房客 房東不得拒申請補助、遷入戶籍
內政部地政司長林家正也解釋，這次修法有兩大核心方向，首先是確保房客避免因申請租金補貼或戶籍遷入遭到拒絕，甚至被迫接受不合理漲租或不續租，二則是回應房東關切，納入「防堵不良房客」的規範，針對欠租、惡意毀損等情況，提供更有效的處理機制。
修法有望改善租屋黑市問題。圖／非凡新聞對於此次修法，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為，「長久以來租屋市場都還是比較偏向房東方面的，因此這樣子，會讓這個未來的租屋市場，更能讓這個供需方面會比較平衡一些，也可能讓這個租金長久以來的租屋黑市問題， 也是會得到更健康這樣的發展」
業界看好修法有望改善租屋黑市，林家正也表示政府已透過租金補貼、包租代管，提供房東租稅優惠，並定期發布租金統計，提升市場資訊透明度，本次修法禁止「拒絕租補」等行為，也能逐步改善黑市問題。後續修法草案將先送行政院審查，再進入立法院審議，盼最終能建立一套兼顧雙方權益的租屋制度。
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