全台房價出現鬆動自去年10月高點回落0.59％

全台房價回落，根據清華安富房價指數顯示，從去年10月起算至今年7月，全台整體房價約下修0.59％，除了少數中南部非都會型縣市房價仍在攀高，其餘縣市均反轉向下。此外，央行即將要召開第3季理監事會，專家普遍認為，央行高機率不會跟隨美國降息，房市管制也只會微調，不會全面鬆綁。

跌幅最重「不在北部」中南部非都會區逆勢上揚

進一步觀察清華安富房價指數，「率先下跌區」以中南部都會區為主，台中、台南、高雄，房價跌幅超過1.3%，苗栗縣房價甚至跌了5.36%。

「微幅修正區」則以北台灣都會區為主，台北、新北、桃園房價下修幅度，落在0.15%到0.2%；至於「逆勢上揚區」，則以中南部非都會區為主，比如雲林地區的房價漲幅達5.09%，嘉義、屏東也有約1%的漲幅。

台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中指出，「有一些地方它的（房屋）價格慢慢開始有一點鬆動，主要是集中在一些供給量大的蛋白新興重劃區，而非都會區的中南部縣市本身的供給量就滿少的，價格的發展也就比較穩定。

此外，央行將在9月18號召開第3季理監事會議，市場聚焦在「利率」和「房市」兩大議題，不過，四大金控首席經濟學家皆認為，央行要跟進美國降息的機率不大，在房市管制方面，也僅有一位認為，央行可能會在某種程度上微調，協助民眾貸款，其餘專家則認為，央行會持續監控不會鬆綁。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨說明，以現階段的管控效果，可能還沒有達到央行的理想，可能會針對一些個案或特殊族群，去做一定程度的放寬，但是整體的一個放寬，短時間內應該不至於發生。

房市價格進入盤整，央行下一步動作，都將牽動市場走勢。

台北／林品瑄、黃聖權　責任編輯／陳盈真