高房價壓力下，不少人選擇小宅成家，不過近期台北市房價卻出現鬆動跡象。台北市5月住宅價格指數月跌0.44%，大樓、公寓、小宅全數下跌，小宅每坪均價跌破8字頭！專家分析，投資買盤退場、買方觀望期拉長，下半年房市恐怕仍將維持盤整走弱格局。
房市寒冬建商都更縮手 公寓優勢褪色價跌！
室內空間僅小小6、7坪，高房價蝸居時代讓小宅興起，不過近期價格開始出現鬆動，台北市5月住宅價格指數月跌0.44%，大樓、公寓、小宅全數下跌，其中公寓已連八月下跌，小宅也連三跌，每坪均價更跌破了8字頭！
北市住宅價格整體月跌0.44%。圖／非凡新聞住展雜誌發言人陳炳辰指出，像小宅、套房型的產品也是屬於投資型買盤，所以沒有投資型買氣的凝聚之下，也會造成小宅套房價格走弱，小宅在台北市如果坪數過小，其實也不太容易受到自住族群的青睞，因為性價比不高。
另外像是公寓型產品，房仲也分析，因為市場上沒有投資氛圍，現階段建商如果要整合，也會因為整體買氣影響，效益並不是那麼好，而延後推遲。
陳炳辰認為，如果現在還期望公寓型的產品，建商有一些危老都更的效益，可能都要等一段時間，所以在這樣的情況之下，也會造成公寓型的產品在投資的話，可能沒有辦法在現階段彰顯，也會造成它在價格上面的走弱。
北市房市成交量月增10.11% 剛需靠攏低總價
進入下半年，雖然松山、大安區，還有每坪200萬元的新案將登場，不過多屬於豪宅產品，買盤仍傾向價格相對親民產品，例如單價100萬至120萬元的產品，專家認為，台北市每坪均價仍將維持盤整走弱格局。
不過台北市5月交易件數仍月增10.11%，房仲分析，供給少、剛性需求還在，且買盤往相對低價產品移動是主要原因。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶點出，主要能夠成交的都是屬於有讓利，或是有降價的案件，下半年度受到信用管制以及限貸令的因素影響，其實房市沒有樂觀的空間，整體有可能呈現價格盤整、交易量有些下滑的趨勢。
代銷業也分析，中央銀行第七波不動產信用管制持續醱酵，不動產放款集中度具體量化，改善方案應該會滾動式檢討，執行到年底前不太可能鬆綁，當前買方觀望期比去年高峰更長，短期內難見成交量大幅放大的榮景。
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