6月北台灣新建案市場持續吹冷風,第一線的代銷、房仲人員最有感,不只有市調單位統計,6月北台灣「零成交」的建案占比,就攀上四成之多,實際詢問代銷業者他們也感嘆,5月關稅大戰開打後,真的更有感,像是鄰近舊市區、重劃區的新案,每週看房人數都落在10-15組客人,平均一天不到2組客人。

重劃區新建案冷颼颼 平均一天不到2組客人

戴德梁行董事總經理顏炳立直呼,現在第一線的房市從業人員,就像是阿湯哥執行不可能的任務,因為房市還持續冷颼颼,呈現「要賣的還是賣很高,要買的還是買很低」。代銷人員也感嘆,五月關稅大戰開打後真得更有感,因為像是重劃區每週看房人數甚至不到10組客人。

代銷經理陳冠允表示,「其他像比較鄰近舊市區建案來講的話,它的來人也是有下降,但是它會比這些重劃區稍微好一些,它的來人大概會落在15組左右,現在會出來看房的民眾,大概70到80%都是屬於這種,我們講自住客,剛性需求的客戶」。

指標建案撐不住 北台待售暴增「台北最嚴重」

案場沒客人也傳出,不少銷售人員自主結案、離職謀求他路,最新統計數據來看,在六月北台灣「零成交」的建案占比就攀上四成之多,還以高房價的台北掛蛋率最高,其次是新北市跟桃園市,如果以行政區來看,松山、萬華、三重、蘆洲等都有新屋賣不出去的災情出現。

住展雜誌發言人陳炳辰說明,「因為其實這一次的統計數據可以看的出來,在台北市的溢價率比較高,也就代表其實建商在開價上面,跟所謂的成交價上是有一定的落差,也就是現階段來說可能都是集中在低價的,這個區域或是低價的物件」。

六月北台灣「零成交」的建案占比就攀上四成之多。圖/非凡新聞

北台預售推案逆增 專家:趕颱風季、民俗月前

反觀房市供給面,6月北台灣預售推案量卻是比5月增加近五成,接近800億元,但專家分析主要是因為,接下來有颱風季、民俗月不利買氣的利空登場,建商只能在上半年最後一個月,壓底線的關鍵時刻亮相推出。

陳炳辰表示,「如果還能夠上場的,大致上都是一些指標型建商,它可能資產實力比較雄厚,或者是說它的量體比較大,它其實籌備時間已經很久了,它必須要在這個階段,乃去因應它的成本考量」。

接下來第三季又是傳統房市淡季,業者們恐怕只能以拖待變、審慎應對,等待房市出現新的轉折點。 

台北/綜合報導 責任編輯/網路中心

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