房市警訊接連浮現！6月份住展風向球續亮黃藍燈，買氣疲弱。統計顯示，全台房貸違約率雖仍在低點，但南部都會區違約數據悄悄升溫，引發市場關注。專家示警，在打房政策、申貸困難，加上關稅、台幣升值等利空夾擊下，房市觀望氣氛濃厚，第三季又逢傳統淡季，房市觀望潮恐將延續至928檔期。
風向球黃藍燈 北台房市6月交易冷
代表北台灣新建案市況的住展風向球，6月維持衰退的黃藍燈，分數僅有39.9分。追蹤指標建案每週平均來客組數、成交組數再降，來客組數為15.7組，成交組數則是1.1組。
其中北市南港、新北林口、三重的亮點個案撐不住整體市況，待售建案暴增至1331案，比5月多出近30案。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，蛋白區、特別是一些供給量非常大的新興重劃區，在房市景氣下修下，新建案的去化就會變得比較困難，通常房貸支付能力越好的地方，在房屋購買力相對也會比較好，所以像新竹，新建案消化狀況算是比較平穩。
房市連串利空 今年房貸違約率亮警訊
而說到房貸支付能力，根據最新統計，儘管全台房貸違約率仍屬歷史低水位，但包括台南、高雄在內的南部都會違約數據卻悄悄攀升，引發市場關注，不過整體違約率仍維持低檔，六都加上新竹的七都，最高的台北市也僅為0.1%。
七都房貸違約率。圖／非凡新聞製圖大家房屋企研室主任賴志昶分析，因為前陣子有半導體業進駐等議題，吸引不少建商進駐台南、高雄蛋白區，不過近期央行第七波打房以來，買氣大幅受到重挫，導致這些投資置產風氣較興盛的地方，可能會出現違約。主要還是因為這些投資置產客群，本身可能槓桿較高一些，財務可能會出現危機。
賴志昶強調，整體違約率仍維持低檔，房市健康度目前仍可持正面看待，但也要注意貸款成數升高、利率上揚，以及銀行鑑價降低等問題。
而專家指出，下半年房市的觀察指標，將落在928檔期。陳定中表示，如果關稅結果出來，大家評估台灣經濟影響大的話，可能業者在928檔期推案就會更加保守。
在打房、升息與外部經濟變因交錯夾擊下，台灣房市下半年走勢將面臨真正考驗。
台北／綜合報導 責任編輯／網路中心