房市冷清,6月風向球亮「黃藍燈」。圖/非凡新聞(資料畫面)
房市冷清,6月風向球亮「黃藍燈」。圖/非凡新聞(資料畫面)

房市警訊接連浮現!6月份住展風向球續亮黃藍燈,買氣疲弱。統計顯示,全台房貸違約率雖仍在低點,但南部都會區違約數據悄悄升溫,引發市場關注。專家示警,在打房政策、申貸困難,加上關稅、台幣升值等利空夾擊下,房市觀望氣氛濃厚,第三季又逢傳統淡季,房市觀望潮恐將延續至928檔期。

風向球黃藍燈 北台房市6月交易冷

代表北台灣新建案市況的住展風向球,6月維持衰退的黃藍燈,分數僅有39.9分。追蹤指標建案每週平均來客組數、成交組數再降,來客組數為15.7組,成交組數則是1.1組。

其中北市南港、新北林口、三重的亮點個案撐不住整體市況,待售建案暴增至1331案,比5月多出近30案。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出,蛋白區、特別是一些供給量非常大的新興重劃區,在房市景氣下修下,新建案的去化就會變得比較困難,通常房貸支付能力越好的地方,在房屋購買力相對也會比較好,所以像新竹,新建案消化狀況算是比較平穩。

房市連串利空 今年房貸違約率亮警訊

而說到房貸支付能力,根據最新統計,儘管全台房貸違約率仍屬歷史低水位,但包括台南、高雄在內的南部都會違約數據卻悄悄攀升,引發市場關注,不過整體違約率仍維持低檔,六都加上新竹的七都,最高的台北市也僅為0.1%。

七都房貸違約率。圖/非凡新聞製圖

大家房屋企研室主任賴志昶分析,因為前陣子有半導體業進駐等議題,吸引不少建商進駐台南、高雄蛋白區,不過近期央行第七波打房以來,買氣大幅受到重挫,導致這些投資置產風氣較興盛的地方,可能會出現違約。主要還是因為這些投資置產客群,本身可能槓桿較高一些,財務可能會出現危機。

賴志昶強調,整體違約率仍維持低檔,房市健康度目前仍可持正面看待,但也要注意貸款成數升高、利率上揚,以及銀行鑑價降低等問題。

而專家指出,下半年房市的觀察指標,將落在928檔期。陳定中表示,如果關稅結果出來,大家評估台灣經濟影響大的話,可能業者在928檔期推案就會更加保守。

在打房、升息與外部經濟變因交錯夾擊下,台灣房市下半年走勢將面臨真正考驗。

台北/綜合報導 責任編輯/網路中心

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