川普關稅戰引發全球股災，台灣股市今（7）天也爆出史詩級崩盤，股民財產大縮水，市場上也傳出有人考慮「賣房救股」。但房市專家分析，在實務上恐怕沒這麼簡單，主要是因為房市流動性低、變現時間很慢；預估接下來利用不動產轉、增貸的「古貸人」會變多。
股房連動？ 10次股災隔年「移轉棟數」增減占各半
有專家點出，想靠賣房變現金救股災，勢必得「讓價換成交」，實務上會比較困難，因為房市流通性不比股票，變現時間較慢；住商不動產企研室公關主任賴志昶指出，就算是大幅度地讓價、配合代書送件，最快至少也要約2個禮拜才會有入手到現金。
房仲陳泰源則分析，「比較有可能會發生的情況是去轉貸、增貸，也就是所謂的二胎，但是二胎也不是人人都貸的出錢來，如果說你是剛買房子你本來就貸八成，甚至八五成，當然就貸無可貸。」
而如果一直採用「繳息不繳本」的寬限期房貸，也會因為從未繳過本金，要轉、增貸難度更高，想增貸也得看房屋是否有增值空間。
台灣歷次股災對房市影響。圖／台視新聞製圖根據歷年股災經驗，我國榜上有名的10次股災中，包括2003年SARS、2008年金融海嘯，還有2020年COVID-19等，有5次股災的隔年，房市買賣移轉棟數明顯增加，其他5次交易則減少。專家分析，特別是發生經濟型股災，對房市交易量還是會有一定影響。
一旦接下來沒有明確救房救股市的措施，有專家預估房市更會進入寒冬，不排除重回疫情前的房市空頭。
台北／魏于恬、陳建國 責任編輯／陳盈真