金管會統計，今年2月國銀房貸逾期放款金額達79.5億元，已經連7個月走升，更是近3年來新高紀錄，讓外界憂心房市信用風險升高。有專家分析，房貸逾期放款升高的幾個原因，其中包含央行升息，加重借款人還款負擔，以及小資族或投資客仰賴寬限期賣屋套利，卻因央行控管難以轉貸，導致資金周轉失靈，最終變成房貸壞帳。
房貸逾期放款一路走揚 專家分析3大原因
多數人買房都會向銀行申請貸款，不過近來利率走升，讓許多房貸族大喊吃不消，國銀房貸逾期放款數更是連續7個月走高。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，在房貸利率較高情況下，如果是一些投資資產族群，可能會面臨資金斷鏈問題，若是數量過大，將會衝擊到房地產市場。
專家也點出房貸逾放數走揚三大原因，包含央行從2022年以來升息6次，加重借款人利息負擔；借款人多屬於中小企業負責人，因公司經營不善，影響個人還款能力；以及小資族或投資客仰賴寬限期賣屋套利，卻因央行控管、難以轉貸，導致資金周轉失靈，最終變成房貸壞帳。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中提醒，住宅貸款餘額11兆多，算是近幾年的高水位，如果逾放還不出錢的話，超過3個月以後，銀行就有可能把物件法拍。
房市信用風險攀升？ 金管會：維持合理範圍
房貸逾放金額連續半年走升，讓外界擔憂是否代表房市信用風險攀升。對此金管會解釋，由於整體房貸量金額增加，若從逾放比來看，從2022年至今，房貸逾放比都維持0.06%至0.07%，屬於合理範圍內，未來也會持續觀察。
台北／林品瑄、黃聖權 責任編輯／洪季謙