薪資追不上房價！台灣列全球最難買房第15名 10年不吃喝才買得起房

全球通膨民生物資上揚，房地產更是易漲難跌，許多民眾怨歎台灣房價高漲，不過台灣近10年的房價漲幅在全球排名第32名，位居中段班，但為何房價所得比卻排名第15名？台灣房價所得比10年來漲幅2成，可是房價卻狂漲了7成，專家指出房價高的國家收入高，但買房意願不高，台灣人卻非常愛買房，加上薪資成長速度跟不上，根據統計全台民眾需要不吃不喝近10年，才能存夠錢買下一間房子。

台灣房價漲幅落後美、日、歐洲大國薪資牛步、房價所得比高

買不起房的民怨四起，民眾大多認為，薪水高才有辦法買，一般人應該很難，也有人認為，跟薪資所得比較，目前台灣薪資水準還沒有到這個地步，然後房價高成這樣子，以這個比例來講覺得不太合理。

根據全球房地產指南的統計，截至2024年9月，統計全球56個主要國家及地區，近10年房價漲幅由土耳其以1773.48%奪冠，第2名匈牙利漲幅約194.36%，第3名葡萄牙漲幅近163.97%，第4名是智利漲幅約152.19%，第5名愛沙尼亞漲幅約126.77%，依序為捷克、突尼西亞、羅馬尼亞、愛爾蘭、埃及，前10名國家竟有7個位在歐洲，而台灣落後於美國跟日本，排名第32名屬於中段班，漲幅約49.86%，比起歐洲多國動輒超過100%的漲幅，可說是小巫見大巫。

但是根據全球數據庫Numbeo資料，台灣2024年房價所得比高達19.6倍，在全球排名第15名位於前段班，也就是世界上最難買房第15名的國家，韓國、中國、泰國等超過20倍以上，而日本是10倍。

所謂的房價所得比指的是房價與城市中居民的家庭年收入之比值，當收入所得遠遠跟不上房價時，比值差異則愈大，依照國際慣例，比值約在3到6倍最為合理，但是台灣的房價所得比高達19.6倍，專家指出除了房價因素外，另一個關鍵就在「所得」，台灣民眾薪資所得成長牛步，遠輸於大多數國家。

台灣中小企業不願分享獲利、盈餘薪資所得長年低於歐美

馨傳不動產智庫執行長何世昌提到，大家都曉得台灣只是新興國家，照理來講，新興國家房價增幅應該比成熟國家來的更快，可是台灣比較不一樣，以中小企業為主，而台灣的中小企業又普遍不願意跟員工分享獲利跟盈餘，所以會發現台灣的超額儲蓄高，最主要的原因是因為企業儲蓄占了超過6成以上，所以企業愛存錢、不愛分享獲利，也是導致員工的薪資所得長年偏低，而且成長率甚至比英國跟美國都還要來的低。

台灣加薪幅度真的追不上房價嗎？根據內政部的資料顯示，房價所得比十年來從8.2倍攀升到9.97倍，漲幅2成，也就是民眾要平均9.97年不吃不喝才買得起房子。

再來對比近年工業以及服務業，受雇員工全年總薪資的中位數，從2012年的44.2萬、2022年到了51.8萬，十年的漲幅雖然有百分之17，可是全台的房價漲更多，依照全台住宅指數，從2012年第四季的79.75萬，2022年飆漲到136.2萬，這十年薪水才漲了百分之17，不到2成，可是房價卻狂漲了7成，很明顯薪資根本追不上房價，再加上華人有土斯有財的購屋心理難以去除，難怪在台灣買房子這麼難。

政府打房緣木求魚專家呼籲：打房外的政策才是重點

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為，要希望讓薪水追得上房價確實有點難度，尤其在台灣社會，整體的習慣或狀況都是覺得，買房相對來說不止保值還可以增值，華人很多買房不只是自用而已，甚至有多置產才能夠致富的觀念，所以也導致很多人一有錢的時候，就會買起來囤、出租，也是這樣子的社會型態影響到整體對於購屋這件事情。

如果無法有效提升全民所得，專家指出光靠打房措施想要實現居住正義，恐怕是緣木求魚，張旭嵐點出，以央行的角度來說，他們能夠調控的一方面是利率，另一方面就是寬限期、貸款之後的相關的限制等，所以現金族的部份，對他們來說，恐怕不在他們可以施力的範圍。

何世昌更直言，最近這10幾年以來，房價還是持續居高不下，但也不是打房效果完全沒效，因為政府的打房一定是打真的，如果沒有政府來抑制房價的話，現在的房價可能會漲的更兇、更猛烈。

房價如果因為自住需求與所得，經濟成長而緩升，有助於房市穩健發展，但如果房價不合理上漲，導致漲幅遠高於所得成長，通膨又加重民眾購屋負擔，政府應該思考打房外的房市政策。

台北／黃梅琴、陳昱志　責任編輯／張碧珊