房仲家數比便利超商多,競爭越來越激烈。圖/非凡新聞
房仲家數比便利超商多,競爭越來越激烈。圖/非凡新聞

央行祭出史上最嚴的打炒房,被房仲業者形容是「金龍海嘯」。從最新9月的交易統計,已經能感受到衝擊,年減接近3成。就怕掀起店頭倒閉潮,許多品牌仲介業者已經動起來做教育訓練,像是著重開發首購跟自住換屋市場,希望把影響降到最低。

央行打炒房效應?房仲揭屋主開價出現鬆動

跟客戶更新銀行滿水位限貸,央行加碼祭出第7波信用管制後,導致買方資金動能緊縮。最新9月4大房仲內部店頭交易數據顯示,單月交易量萎縮14.8%到26.4%,年減更超過28%。 

住商統計9月交易年減近3成。圖/非凡新聞

第一線房仲更觀察,屋主開價出現鬆動。中信房屋內湖AIT加盟店處經理黃登暘表示,「這個時候,屋主可能原本開價從5388萬,降到5188萬,再到第3次的信用管制出來之後,降到4980萬。他都還是有陸陸續續地降價,那這個時間點開始成交的價格,都會趨近於在行情。 如果今天來到新興的重劃區塊,它降價的幅度會比較大。」

房仲業倒店潮?房仲數新高但交易連3月量縮

只是當前,不論是房仲家數或從業人員都在最高點,卻遇上央行「史上最嚴打炒房」。 交易連3個月量縮,恐怕掀起中小型業者倒店潮,品牌仲介已經超前部署,開始對旗下店頭做教育宣導。住商不動產南門加盟店店長李毅鑫表示,「 我們跟客戶互動,更確定他的一些條件,才可以給他一個最完整的規劃,不要讓他有違約的情形發生。比方房數,或者是先生有房子、太太沒房子,貸款會幾成。我們沒辦法確定銀行什麼時候可以撥款,現在都是排撥的狀況。我們會在買賣合約上面,再壓一條『撥款日大於交屋日』。」

8月房種數創新高。圖/非凡新聞

928檔期來客數剩1/3  預售傳封盤等成屋再售

業者認為限貸令上路,來客量一口氣少了3、4成,需要發酵半年以上,才可能看到房仲倒店潮或交易斷頭潮。 中古屋改變銷售策略,預售屋接待中心也出現封盤等成屋再銷售,成為房市傳統旺季928檔期的最新市況。 

台北/高昱晴、顏偲任 責任編輯/黃靜宜

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